Skrytá vada

Skrytá vada je vada, kterou věc měla už v okamžiku převzetí, ale kterou kupující nemohl při běžné prohlídce odhalit – projeví se až při užívání. Typickými příklady jsou vlhkost zdiva nebo vadná elektroinstalace u koupené nemovitosti, skrytá koroze u ojetého auta či konstrukční vada stavby.

Od skryté vady je třeba odlišit vadu zjevnou, kterou šlo poznat hned při převzetí, a poškození vzniklé až později běžným opotřebením nebo špatným zacházením – za to prodávající neodpovídá. Skrytou vadu je nutné prodávajícímu oznámit (vytknout) bez zbytečného odkladu poté, co ji kupující mohl zjistit, nejpozději v době, kterou stanoví zákon. Kdo vytkne vadu pozdě, může o svá práva přijít.

Spory o skryté vady se často točí kolem otázky, zda vada existovala už při převzetí – klíčové proto bývají fotografie, znalecké posudky a správně formulované vytknutí vady. Advokát pomůže vadu uplatnit, zvolit vhodný nárok (opravu, slevu, případně odstoupení od smlouvy) a u nemovitostí pohlídá rizika ještě před koupí.