Sousedské spory

Sousedské spory jsou neshody mezi vlastníky či uživateli sousedních nemovitostí – nejčastěji kvůli takzvaným imisím: hluku, kouři, prachu, zápachu, stínění, vodě stékající na cizí pozemek nebo větvím a kořenům přesahujícím hranici. Zákon vlastníkovi ukládá zdržet se všeho, čím by souseda obtěžoval nad míru přiměřenou poměrům nebo vážně ohrožoval výkon jeho práv.

Hranici mezi tím, co je soused povinen strpět, a tím, co už strpět nemusí, určuje právě míra přiměřená místním poměrům – jinak se posuzuje hluk na samotě a jinak v centru města. Vedle imisí se sousedé přou i o průběh hranic pozemků, ploty, přesahy staveb nebo právo cesty. První krok bývá smírný: písemná výzva, osobní jednání, případně mediace nebo podnět obci či jinému úřadu. Teprve když selžou, přichází na řadu žaloba, kterou se lze domáhat, aby se soused rušení zdržel.

Advokát pomůže rušení zdokumentovat, sepíše sousedovi kvalifikovanou výzvu a navrhne postup od smíru po žalobu – s ohledem na to, že se sousedy budete žít i po skončení sporu.