Služebnost

Služebnost je druh věcného břemene, tedy práva, které zatěžuje nemovitost ve prospěch někoho jiného. Pro služebnost je typické, že vlastník zatížené věci musí něco strpět – například průchod a průjezd přes svůj pozemek – nebo se něčeho zdržet, třeba nestavět nad určitou výšku. Tím se liší od reálného břemene, které vlastníka zavazuje k aktivnímu plnění, například k pravidelným dodávkám.

Služebnosti se dělí na pozemkové, které svědčí vlastníkovi jiného (panujícího) pozemku – typicky služebnost cesty nebo vedení inženýrských sítí – a osobní, které svědčí konkrétnímu člověku, jako je služebnost bytu nebo požívací právo. U nemovitostí služebnost zpravidla vzniká smlouvou a zápisem do katastru nemovitostí, kde ji každý zájemce o koupi snadno dohledá.

Správně zřízená služebnost musí mít přesně vymezený rozsah: kudy cesta vede, kdo hradí údržbu, zda je právo časově omezené a jak přechází na další vlastníky. Advokát smlouvu o zřízení služebnosti sepíše nebo zkontroluje, pohlídá přiměřenou náhradu za zatížení pozemku a zajistí vklad do katastru.