Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je zpravidla první dokument, který při koupi nemovitosti podepisujete – nejčastěji s realitní kanceláří, někdy přímo s prodávajícím. Zájemce složí rezervační poplatek a druhá strana se zavazuje nemovitost po sjednanou dobu nenabízet dalším zájemcům a připravit podklady pro převod. Poplatek se pak obvykle započítává na kupní cenu nebo na provizi kanceláře.

Právě u rezervačních smluv vzniká nejvíce problémů. Bývají psané jednostranně ve prospěch realitní kanceláře, obsahují smluvní pokuty v podobě propadnutí celého poplatku a zavazují k podpisu kupní smlouvy, kterou zájemce v okamžiku rezervace ještě ani neviděl. Podpisem rezervace se tak fakticky rozhoduje o podmínkách celé transakce, i když navenek působí jen jako nevinná formalita.

Rezervační smlouvu si proto nechte zkontrolovat ještě před podpisem. Advokát ohlídá, za jakých podmínek se poplatek vrací – například když nevyjde hypotéka – co přesně rezervací získáváte a k čemu se zavazujete. Revize smlouvy je výrazně levnější než později přijít o celý rezervační poplatek.