Prohlášení vlastníka

Prohlášení vlastníka je právní jednání, kterým vlastník nemovitosti rozdělí dům na jednotky – byty či nebytové prostory – a vymezí k nim společné části domu a pozemku. Teprve zápisem prohlášení do katastru nemovitostí vznikají jednotky jako samostatné nemovitosti, které lze jednotlivě prodávat, darovat, pronajímat nebo zastavit ve prospěch banky.

Prohlášení určuje, co přesně k jednotce patří (sklep, balkon, parkovací stání), jaký podíl na společných částech je s ní spojen a jak se dům spravuje. Chyby v prohlášení se táhnou roky – projevují se při prodejích bytů, při jednání s bankami, ve fungování společenství vlastníků i ve sporech o to, kdo má platit kterou opravu. Oprava vadného prohlášení je přitom složitější než jeho pečlivá příprava.

Prohlášení vlastníka typicky řeší developeři, ale také majitelé činžovních domů, kteří chtějí byty rozprodat, nebo spoluvlastníci, kteří si dům dělí na jednotky. Advokát prohlášení připraví či zreviduje, provede vás i jeho pozdější změnou a zajistí bezproblémový zápis do katastru nemovitostí.