Převod družstevního podílu

Převod družstevního podílu je právní podoba koupě družstevního bytu. Nekupujete vlastnictví bytu samotného – ten patří bytovému družstvu – ale družstevní podíl, tedy členství v družstvu, se kterým je spojeno právo nájmu konkrétního bytu. Nabyvatel podílu se stává členem družstva se všemi právy a povinnostmi, včetně povinnosti dodržovat stanovy a platit předepsané úhrady.

Průběh se od klasické koupě liší: převod se nezapisuje do katastru nemovitostí, ale dokončuje se vůči družstvu, kterému strany předkládají smlouvu o převodu podílu. Před koupí je nutné prověřit stanovy družstva, případné dluhy spojené s podílem, nesplacenou anuitu i to, zda a za jakých podmínek družstvo počítá s převodem bytů do osobního vlastnictví.

Protože tu chybí ochrana, kterou u běžné koupě poskytuje zápis v katastru, je pečlivá smlouva a vypořádání kupní ceny přes advokátní úschovu ještě důležitější. Advokát prověří podklady od družstva, připraví smlouvu o převodu podílu a celý obchod pohlídá od rezervace až po předání bytu a oznámení převodu družstvu.